L’essentiel en bref
- L’électricité solaire provenant du toit propre peut être utilisée directement par les résidentes et les résidents et réduit leurs coûts énergétiques.
- L’électricité excédentaire est injectée dans le réseau public ; la rémunération de rétrocession varie selon le preneur.
- En copropriété, une partie seulement des propriétaires peut financer l’installation et y obtenir un droit d’usage exclusif.
- Sans investissement propre, cela est possible avec un exploitant externe qui construit et exploite l’installation à ses propres frais (contracting).
- La surface du toit est souvent limitée par rapport au nombre d’habitants ; les façades ou les balcons peuvent constituer des surfaces supplémentaires.
Financement en propriété par étages
L’installation d’une installation solaire est une affaire coûteuse qui doit être financée par les copropriétaires.
Tous les copropriétaires ne sont pas disposés ou en mesure de participer aux coûts, ce qui peut entraîner des conflits au sein de la communauté. Une possibilité pour contourner ce problème consiste à dissocier la participation aux coûts de la décision concernant l’installation de l’installation solaire.
L’installation solaire peut également être financée uniquement par une partie de la communauté des copropriétaires. En contrepartie, ces propriétaires disposent d’un droit d’utilisation exclusif de l’installation. Les copropriétaires qui ne participent pas aujourd’hui au financement peuvent se voir accorder le droit d’acheter ultérieurement et, par conséquent, de co-utiliser l’installation plus tard. Une définition claire des droits d’utilisation et du partage des coûts dans un complément au règlement de la communauté des copropriétaires aide à éviter les conflits.
Si aucun financement ne peut être sécurisé de cette manière, le toit peut être mis à disposition d’un exploitant externe contre rémunération. Celui-ci construit et exploite l’installation solaire à ses propres frais (contracting). L’investissement de la copropriété est évité, mais elle perd également les revenus potentiels issus de la production d’électricité.
Surface du toit et entretien
Dans les immeubles à plusieurs familles, la surface du toit est souvent limitée par rapport au nombre d’occupants. Il peut être difficile d’installer une installation qui couvre l’ensemble des besoins en électricité du bâtiment. Dans certains cas, l’installation est répartie sur plusieurs toits, ou bien les façades et les balcons sont utilisés, ce qui peut entraîner des coûts plus élevés et un effort supplémentaire.
Une installation solaire nécessite une maintenance et un entretien réguliers afin de fonctionner de manière sûre et fiable. Dans les immeubles à plusieurs logements avec de nombreux propriétaires et parties, un prestataire externe est généralement mandaté à cet effet.
Questions fréquentes
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Combien coûte une installation solaire et quand s’amortit-elle ?
Les coûts dépendent de la taille de l’installation (kWp), de la forme du toit, de l’effort de montage, des composants et des souhaits supplémentaires tels qu’un stockage. Le moment où l’installation s’amortit est déterminé par l’autoconsommation, le prix de l’électricité, la rétribution et les subventions. Dans votre offre, vous verrez les deux calculés concrètement.
Les subventions sont-elles prises en compte ?
Oui. Les entreprises spécialisées tiennent compte des subventions de la Confédération, du canton et de la commune dans l’offre. Le montant définitif dépend de l’emplacement, de la taille de l’installation et des programmes en vigueur et est vérifié avec l’offre.