Das Wichtigste in Kürze
- Der Solarstrom vom eigenen Dach kann direkt von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden und senkt ihre Energiekosten.
- Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist; die Rückliefervergütung fällt je nach Abnehmer unterschiedlich hoch aus.
- Im Stockwerkeigentum kann auch nur ein Teil der Eigentümer die Anlage finanzieren und erhält dafür ein ausschliessliches Nutzungsrecht.
- Ohne eigene Investition geht es mit einem externen Betreiber, der die Anlage auf eigene Kosten baut und betreibt (Contracting).
- Die Dachfläche ist im Verhältnis zur Zahl der Bewohner oft begrenzt; Fassaden oder Balkone können zusätzliche Flächen sein.
Finanzierung im Stockwerkeigentum
Die Installation einer Solaranlage ist eine kostenintensive Angelegenheit, die von den Stockwerkeigentümern finanziert werden muss.
Nicht alle Stockwerkeigentümer sind bereit oder in der Lage, sich an den Kosten zu beteiligen, was zu Konflikten innerhalb der Gemeinschaft führen kann. Eine Möglichkeit, dieses Problem zu umgehen, besteht darin, die Kostenbeteiligung von der Entscheidung über die Errichtung der Solaranlage zu trennen.
Die Solaranlage kann auch nur von einem Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft finanziert werden. Im Gegenzug steht diesen Eigentümern ein ausschliessliches Nutzungsrecht an der Anlage zu. Den heute nicht an der Finanzierung beteiligten Miteigentümern kann das Recht eines späteren Einkaufs und damit die spätere Mitbenutzung eingeräumt werden. Eine klare Festlegung der Nutzungsrechte und der Kostenteilung in einer Ergänzung zum Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft hilft, Konflikte zu vermeiden.
Lässt sich so keine Finanzierung sichern, kann das Dach einem externen Betreiber gegen Entgelt zur Verfügung gestellt werden. Dieser errichtet und betreibt die Solaranlage auf eigene Kosten (Contracting). Die Investition der Stockwerkeigentümergemeinschaft entfällt, es entgehen ihr aber auch die möglichen Einnahmen aus der Stromproduktion.
Dachfläche und Unterhalt
Bei Mehrfamilienhäusern ist die Dachfläche im Verhältnis zur Zahl der Bewohnerinnen und Bewohner oft begrenzt. Es kann schwierig sein, eine Anlage zu installieren, die den gesamten Strombedarf des Gebäudes deckt. In einigen Fällen wird die Anlage auf mehrere Dächer verteilt, oder es werden Fassaden und Balkone genutzt, was zu höheren Kosten und zusätzlichem Aufwand führen kann.
Eine Solaranlage braucht regelmässige Wartung und Instandhaltung, damit sie sicher und zuverlässig funktioniert. In Mehrfamilienhäusern mit vielen Eigentümern und Parteien wird damit in der Regel ein externer Dienstleister beauftragt.
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Was kostet eine Solaranlage und wann amortisiert sie sich?
Die Kosten hängen von Anlagengrösse (kWp), Dachform, Montageaufwand, Komponenten und Zusatzwünschen wie einem Speicher ab. Wann sich die Anlage amortisiert, bestimmen Eigenverbrauch, Strompreis, Vergütung und Förderungen. In Ihrer Offerte sehen Sie beides konkret berechnet.
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