Avec le contracting solaire, un prestataire spécialisé finance, construit et exploite l’installation solaire sur votre toit. Vous lui achetez l’électricité solaire moins cher que l’électricité du réseau, à 80–85 % du tarif du réseau dans les modèles publiés. Avec la location de toiture, vous recevez en revanche une rémunération pour la surface. Les contrats durent généralement 25 ans.
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L’essentiel en bref
- Le contracting est surtout intéressant en cas d’autoconsommation élevée, la location de toiture pour les toits sans consommation notable (SuisseEnergie).
- Les grands prestataires exigent généralement 1’000 à 2’000 m² de surface de toit, certains commencent à 400–500 m².
- Durée : 25 ans chez la plupart des prestataires, généralement 25 à 35 ans selon SuisseEnergie. Ensuite, l’installation vous est souvent cédée gratuitement.
- Dans l’exemple de calcul, l’achat rapporte sur 20 ans trois à quatre fois plus que le contracting et nécessite d’abord CHF 212’000 de capital, CHF 155’200 après le versement de la subvention.
- État au 25.10.2026. La plupart des prestataires ne publient pas de prix en ct./kWh ; ils calculent par projet.
- État au 25.10.2026
- Sources en fin d’article
Quels sont les trois modèles ?
Trois modèles sont répandus en Suisse. Ils se distinguent par qui utilise l’électricité solaire et par ce que vous payez.
| Modèle | À qui appartient l’installation ? | Ce que vous payez ou recevez | Adapté pour |
|---|---|---|---|
| Contracting de fourniture d’énergie | Contracteur | Vous payez chaque kWh d’électricité solaire que vous consommez | une autoconsommation élevée |
| Location de l’installation | Contracteur | Vous payez une redevance annuelle fixe et utilisez vous-même l’électricité | une consommation bien prévisible |
| Location de toiture | Contracteur | Vous recevez une rémunération, l’électricité est injectée dans le réseau | une faible autoconsommation |
Contracting de fourniture d’énergie : le contracteur planifie, finance, construit et entretient l’installation. Vous achetez l’électricité solaire à un prix convenu, le reste continue de provenir du réseau. Le contracteur vend le surplus.
Location de l’installation : au lieu de payer par kWh, vous versez une redevance annuelle. Un fournisseur d’énergie propose ce modèle dans sa zone de desserte : une redevance de contracting annuelle sur 25 ans, l’injection vous est créditée, puis l’installation vous appartient.
Location de toiture : vous mettez uniquement la surface à disposition. L’exploitant injecte l’électricité et vous verse une rémunération, chaque année ou en une fois à l’avance. Vous continuez d’acheter votre électricité au tarif plein. C’est pourquoi SuisseEnergie ne classe pas la location de toiture dans le contracting classique.
Que payez-vous ou recevez-vous par kWh et par an ?
En Suisse, presque aucun prestataire ne publie de prix fixes en ct./kWh ou de loyers en CHF par m². Les prix dépendent de la taille du toit, de l’autoconsommation et du raccordement au réseau. Les exemples suivants sont publics (consulté le 25.10.2026) :
| Prestataire ou projet | Modèle | Prix ou rémunération | Durée |
|---|---|---|---|
| Grand fournisseur d’énergie de Suisse alémanique, dès 2’000 m² | Contracting ou location de toiture | prix constant par kWh, non publié ; location de toiture sous forme de montant annuel fixe | 25 ans |
| Service électrique municipal, location de toiture dès 6’000 m² | Contracting ou location de toiture | prix fixe bas, non publié ; loyer annuel | 25 ans |
| Fournisseur d’énergie cantonal, dès 1’000 m² | Contracting ou location de toiture | prix fixe de l’électricité ou location de toiture, annuelle ou unique | typiquement 30 ans |
| Grand fournisseur d’énergie de Suisse romande, dès 2’000 m² | Contracting ou location de surface | prix fixe pendant 25 ans | 25 ans |
| Services industriels d’une ville de Suisse romande, dès 400 m² | Contracting | prix stable, achat pendant au moins 10 ans | 25 ans |
| Fournisseur d’énergie valaisan | Contracting | à titre indicatif 50 % en dessous du prix normal de l’électricité | 10–25 ans |
| Prestataire de contracting spécialisé, dès 45 kW environ | Contracting | 80 % du prix de l’électricité du réseau, pas de location de toiture | 20–25 ans |
| École d’une commune zurichoise | d’abord location de toiture, puis achat d’électricité | location de toiture CHF 1’500 par an ; désormais 85 % du tarif du réseau | non indiqué |
Le guide de SuisseEnergie distingue trois modèles de prix :
- Prix fixe de l’électricité sur toute la durée. Le contracteur assume le risque de fluctuation des prix de l’électricité.
- Rabais fixe sur le prix de votre fournisseur d’énergie, par exemple 15 ou 20 %. Si le tarif du réseau augmente, le prix de votre électricité solaire augmente aussi.
- Prix indexé, lié au tarif de reprise, à l’autoconsommation, au renchérissement ou au taux d’intérêt de référence.
Règle empirique du guide : plus l’autoconsommation est élevée, plus le prix du contracting est bas. Selon Swissolar, le contracteur reçoit aujourd’hui pour le surplus environ 8 à plus de 12 ct./kWh, garanties d’origine comprises. Pour votre propre calcul, c’est toutefois surtout le prix que vous payez pour l’électricité du réseau qui compte. Le coût d’une installation en propre est expliqué sous Coût d’une installation solaire pour les entreprises.
Quelle est la durée des contrats et que se passe-t-il à la fin ?
La plupart des prestataires concluent des contrats de 25 ans. Dans sa fiche d’information 2024, SuisseEnergie indique généralement 25 à 35 ans. Certains fournisseurs d’énergie indiquent 30 ans ou 10 à 25 ans. Selon Swissolar, les modules durent plus de 30 ans.
À la fin du contrat, trois options s’offrent à vous :
- Retour : l’installation vous est cédée, généralement sans frais. C’est le cas par exemple chez plusieurs grands fournisseurs d’énergie.
- Poursuite de l’exploitation : le contrat est prolongé ou renouvelé. Certains prestataires proposent aussi l’achat de l’installation.
- Démontage : le contracteur retire l’installation. Selon SuisseEnergie, cette option est rarement convenue.
Si vous souhaitez reprendre l’installation plus tôt, un tableau des valeurs résiduelles fixe le prix pour chaque année. Plusieurs fournisseurs d’énergie prévoient expressément cette reprise à la valeur résiduelle.
Contracting, location de toiture ou achat : quelle solution pour votre entreprise ?
L’achat rapporte le plus, le contracting pèse le moins sur vos finances. La location de toiture est judicieuse si vous n’avez guère besoin de l’électricité vous-même.
| Critère | Achat | Contracting | Location de toiture |
|---|---|---|---|
| Fonds propres | oui, montant total | non | non |
| Rétribution unique de la Confédération | à vous | en règle générale au contracteur | à l’exploitant |
| Économie sur l’électricité | tarif du réseau complet | différence par rapport au prix du contracting | aucune |
| Risque de pannes et de production | chez vous | chez le contracteur | chez l’exploitant |
| Liberté sur le bâtiment | totale | limitée pendant la durée du contrat | limitée pendant la durée du contrat |
| Charge de travail | planification, demandes, entretien | faible | faible |
Le contracting convient particulièrement si votre capital est nécessaire pour votre activité principale ou si vous ne souhaitez pas développer de savoir-faire. Dans un immeuble commercial avec locataires, le contracteur peut aussi livrer l’électricité à un regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP). Vous pouvez alors facturer forfaitairement l’électricité solaire aux locataires à 80 % au maximum du prix qu’ils paieraient sans participation.
Check-list pour le contrat de contracting
Vous concluez généralement deux contrats : un contrat d’utilisation du toit et un contrat de fourniture d’électricité. Swissolar propose un modèle de contrat pour l’utilisation du toit, élaboré avec les grands prestataires de contracting. Vérifiez ces points avant de signer :
- Prix et indexation : prix fixe, rabais ou indice ? Comment votre prix évolue-t-il si le tarif du réseau baisse ?
- Quantité d’achat : devez-vous acheter une quantité minimale ? Que se passe-t-il si votre consommation baisse ?
- État du toit : si le toit doit être rénové pendant la durée du contrat, mieux vaut le rénover avant. Certains prestataires y participent.
- Transformation et démontage : qui paie le démontage et le remontage en cas de travaux sur le toit ? Une indemnisation au prorata devrait être réglée.
- Registre foncier : le contracteur se protège généralement par une servitude. En cas de vente du bien immobilier, l’acheteur reprend le contrat.
- Faillite du contracteur : qui reprend l’installation ? Un droit de reprise contractuel vous protège.
- Démontage et garantie : qui démonte l’installation, et existe-t-il une garantie financière pour cela ?
- Tableau des valeurs résiduelles : à quel prix pouvez-vous reprendre l’installation de manière anticipée ?
- Rétribution unique et garanties d’origine : à qui reviennent-elles, et sont-elles comprises dans le prix ?
- Assurance et responsabilité : qui assure l’installation ? Les règles de l’assurance immobilière varient selon le canton.
Faites examiner le contrat par un juriste avant de le signer. Clarifiez les questions fiscales avec votre fiduciaire.
Calcul comparatif : achat ou contracting sur 20 ans
Un immeuble commercial dispose de 2’000 m² de toit plat et consomme 500’000 kWh d’électricité par an. Le toit peut accueillir une installation de 200 kW. L’entreprise consomme elle-même 70 % de l’électricité solaire.
Hypothèses :
- Production de 950 kWh par kW, soit 190’000 kWh par an, dont 133’000 kWh consommés dans l’entreprise.
- Prix variable évité de l’électricité du réseau 23,7 ct./kWh, selon notre propre hypothèse de calcul ; les composantes tarifaires fixes ne disparaissent pas automatiquement.
- Achat : investissement de CHF 212’000 selon la courbe des coûts 2025 de SuisseEnergie, rétribution unique de CHF 56’800, surplus à 7 ct./kWh, exploitation 2 ct./kWh, un remplacement des onduleurs pour CHF 19’200. Pour le graphique d’évolution, le remplacement est supposé intervenir la 13e année d’exploitation ; il s’agit d’une hypothèse de calcul, pas d’une garantie de durée de vie.
- Contracting : prix de l’électricité solaire à 80 % ou 85 % du tarif du réseau, aucun coût propre.
- Sans renchérissement. Intérêts uniquement pour l’achat, car c’est le seul cas où du capital est immobilisé.
| Sur 20 ans | Achat | Contracting à 80 % | Contracting à 85 % |
|---|---|---|---|
| Fonds propres | CHF 212’000 (après subvention CHF 155’200) | CHF 0 | CHF 0 |
| Avantage par an | CHF 31’710 | CHF 6’300 | CHF 4’730 |
| Avantage après 20 ans, sans intérêts | environ CHF 460’000 | environ CHF 126’000 | environ CHF 95’000 |
| Valeur actuelle nette | non calculée | non calculée | non calculée |
Voici comment les chiffres de l’achat sont obtenus : 133’000 kWh × 23,7 ct. donnent CHF 31’520 d’électricité du réseau économisée. S’y ajoutent 57’000 kWh × 7 ct. = CHF 3’990 pour le surplus. Il faut en déduire CHF 3’800 pour l’exploitation. Après 20 ans, cela fait CHF 634’200, moins CHF 155’200 d’investissement et CHF 19’200 pour les onduleurs.
Avec le contracting, vous économisez 20 % de 23,7 ct., soit 4,74 ct. par kWh, sur 133’000 kWh. Après 25 ans, l’installation vous est cédée gratuitement chez de nombreux prestataires. À partir de là, vous économisez autant qu’en cas d’achat.
Le résultat dépend fortement du prix de l’électricité. Si vous payez un prix de puissance et n’économisez que 18 ct. par kWh, l’achat rapporte environ CHF 308’000 sans intérêts et le contracting à 80 % environ CHF 96’000. L’achat reste avantageux tant que vous disposez du capital et pouvez organiser l’exploitation.
Questions fréquentes et réponses
Qui reçoit la rétribution unique dans le cadre du contracting ?
En règle générale le contracteur, puisqu’il exploite l’installation. Il l’intègre dans son prix de l’électricité et assume le risque lié au versement. Son montant est expliqué dans le guide Rétribution unique pour les grandes installations photovoltaïques.
La location de toiture est-elle intéressante si je consomme peu d’électricité ?
Souvent, oui. SuisseEnergie la recommande pour les toits sans autoconsommation notable, par exemple les entrepôts. Vous recevez une rémunération, sans risque ni investissement. Comme alternative, examinez une installation en propre sans autoconsommation avec la rétribution unique élevée.
Que se passe-t-il si je vends le bien immobilier ?
Si le contrat est inscrit au registre foncier sous forme de servitude, l’acheteur reprend les droits et obligations. Clarifiez ce point avec le contracteur avant la vente.
Puis-je reprendre l’installation avant la fin du contrat ?
Chez la plupart des prestataires, oui, à la valeur résiduelle. Faites inscrire dans le contrat le tableau des valeurs résiduelles pour chaque année.
Le contracting solaire existe-t-il aussi en Suisse romande ?
Oui. Un grand fournisseur d’énergie de Suisse romande propose du contracting dès 2’000 m² de surface, avec un prix fixe sur 25 ans. Les services industriels d’une ville de Suisse romande commencent à 400 m² de surface de toit. Le contracting existe aussi en Valais, avec des contrats de 10 à 25 ans. Pour les toits agricoles, consultez le guide Installation solaire dans l’agriculture ; pour une vue d’ensemble de toutes les options, la page Photovoltaïque pour entreprises.
Sources
- SuisseEnergie : fiche d’information « Qu’est-ce que le contracting solaire ? », février 2024
- SuisseEnergie : guide sur le contracting solaire, 01.11.2022 (modèles de prix, contrats, retour de l’installation, faillite, rétribution unique)
- Swissolar : location de toiture et contracting solaire (recettes, entretien, durée, durée de vie, modèle de contrat), consulté le 25.10.2026
- Pages d’offres de sept fournisseurs d’énergie suisses sur le contracting solaire et la location de toiture (surface minimale, modèle de prix, durée, fin du contrat), dont une factsheet de 2025, consulté le 25.10.2026
- Informations d’un prestataire suisse de contracting solaire sur la logique de prix, consulté le 25.10.2026
- Article de presse, location de toiture et électricité solaire pour l’école d’une commune zurichoise, 22.07.2026
- Office fédéral de l’énergie et SuisseEnergie : marché photovoltaïque, étude d’observation des prix 2025, rapport final du 03.08.2026 (courbe des coûts, coûts des onduleurs)
- Commission fédérale de l’électricité ElCom : guide des tarifs 2026, catégories de consommation C2–C4 ; les prix de l’électricité dans les exemples de calcul sont nos propres hypothèses, pas des médianes confirmées.
- Ordonnance sur l’encouragement de la production d’électricité issue d’énergies renouvelables (OEneR, RS 730.03) : annexe 2.1, ch. 2.9, version du 01.07.2026
- Ordonnance sur l’énergie (OEne, RS 730.01) : art. 16b (coûts internes dans le RCP), version du 01.07.2026
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